Simulador de viabilidade

Apartamento em Itaborai/RJ · lance inicial R$ 160.945,21

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 48.8 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 174.626

R$ 3.578/m²

LanceR$ 160.945
ITBI (2%)R$ 3.219
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.047
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.414

Desconto real vs mercado

Custo R$ 174.626 vs mercado R$ 175.680

Cenário de revenda

-R$ 9.486 de lucro

ROI de -5% sobre o investimento

Revenda R$ 175.680 − custo R$ 174.626 − corretagem R$ 10.541. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.