Simulador de viabilidade

Apartamento em Itaborai/RJ · lance inicial R$ 201.466,56

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 41.42 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 218.591

R$ 5.277/m²

LanceR$ 201.467
ITBI (2%)R$ 4.029
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.073
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.022

Desconto real vs mercado

-47%

Custo R$ 218.591 vs mercado R$ 149.112

Cenário de revenda

-R$ 78.426 de lucro

ROI de -36% sobre o investimento

Revenda R$ 149.112 − custo R$ 218.591 − corretagem R$ 8.947. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.