Simulador de viabilidade

Terreno em Itaguai/RJ · lance inicial R$ 91.478,13

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 94.680

LanceR$ 91.478
ITBI (2%)R$ 1.830
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.372

Desconto real vs mercado

37%

Custo R$ 94.680 vs mercado R$ 149.848

Cenário de revenda

R$ 46.177 de lucro

ROI de 49% sobre o investimento

Revenda R$ 149.848 − custo R$ 94.680 − corretagem R$ 8.991. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.