Simulador de viabilidade

Casa em Itaguai/RJ · lance inicial R$ 250.356,38

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 90.46 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 271.637

R$ 3.003/m²

LanceR$ 250.356
ITBI (2%)R$ 5.007
Comissão leiloeiro (5%)R$ 12.518
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.755

Desconto real vs mercado

-9%

Custo R$ 271.637 vs mercado R$ 250.356

Cenário de revenda

-R$ 36.302 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 250.356 − custo R$ 271.637 − corretagem R$ 15.021. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.