Simulador de viabilidade

Apartamento em Macae/RJ · lance inicial R$ 166.714,47

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 40.82 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 180.885

R$ 4.431/m²

LanceR$ 166.714
ITBI (2%)R$ 3.334
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.336
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.501

Desconto real vs mercado

-17%

Custo R$ 180.885 vs mercado R$ 155.000

Cenário de revenda

-R$ 35.185 de lucro

ROI de -19% sobre o investimento

Revenda R$ 155.000 − custo R$ 180.885 − corretagem R$ 9.300. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.