Simulador de viabilidade

Apartamento em Macae/RJ · lance inicial R$ 130.596,84

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 44.5 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 141.698

R$ 3.184/m²

LanceR$ 130.597
ITBI (2%)R$ 2.612
Comissão leiloeiro (5%)R$ 6.530
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.959

Desconto real vs mercado

-17%

Custo R$ 141.698 vs mercado R$ 121.000

Cenário de revenda

-R$ 27.958 de lucro

ROI de -20% sobre o investimento

Revenda R$ 121.000 − custo R$ 141.698 − corretagem R$ 7.260. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.