Simulador de viabilidade

Casa em Mage/RJ · lance inicial R$ 147.424,77

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 58.12 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 159.956

R$ 2.752/m²

LanceR$ 147.425
ITBI (2%)R$ 2.948
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.371
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.211

Desconto real vs mercado

-10%

Custo R$ 159.956 vs mercado R$ 145.000

Cenário de revenda

-R$ 23.656 de lucro

ROI de -15% sobre o investimento

Revenda R$ 145.000 − custo R$ 159.956 − corretagem R$ 8.700. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.