Simulador de viabilidade

Casa em Mage/RJ · lance inicial R$ 295.170,09

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 75 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 320.260

R$ 4.270/m²

LanceR$ 295.170
ITBI (2%)R$ 5.903
Comissão leiloeiro (5%)R$ 14.759
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.428

Desconto real vs mercado

-14%

Custo R$ 320.260 vs mercado R$ 280.000

Cenário de revenda

-R$ 57.060 de lucro

ROI de -18% sobre o investimento

Revenda R$ 280.000 − custo R$ 320.260 − corretagem R$ 16.800. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.