Simulador de viabilidade

Casa em Marica/RJ · lance inicial R$ 353.260,17

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 53.62 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 383.287

R$ 7.148/m²

LanceR$ 353.260
ITBI (2%)R$ 7.065
Comissão leiloeiro (5%)R$ 17.663
Registro/cartório (1.5%)R$ 5.299

Desconto real vs mercado

-10%

Custo R$ 383.287 vs mercado R$ 350.000

Cenário de revenda

-R$ 54.287 de lucro

ROI de -14% sobre o investimento

Revenda R$ 350.000 − custo R$ 383.287 − corretagem R$ 21.000. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.