Simulador de viabilidade

Casa em Marica/RJ · lance inicial R$ 967.910,94

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 114.45 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 1.050.183

R$ 9.176/m²

LanceR$ 967.911
ITBI (2%)R$ 19.358
Comissão leiloeiro (5%)R$ 48.396
Registro/cartório (1.5%)R$ 14.519

Desconto real vs mercado

-71%

Custo R$ 1.050.183 vs mercado R$ 614.000

Cenário de revenda

-R$ 473.023 de lucro

ROI de -45% sobre o investimento

Revenda R$ 614.000 − custo R$ 1.050.183 − corretagem R$ 36.840. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.