Simulador de viabilidade

Apartamento em Mesquita/RJ · lance inicial R$ 74.958,6

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 42.9 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 77.582

R$ 1.808/m²

LanceR$ 74.959
ITBI (2%)R$ 1.499
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.124

Desconto real vs mercado

40%

Custo R$ 77.582 vs mercado R$ 129.401

Cenário de revenda

R$ 44.055 de lucro

ROI de 57% sobre o investimento

Revenda R$ 129.401 − custo R$ 77.582 − corretagem R$ 7.764. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.