Simulador de viabilidade

Apartamento em Mesquita/RJ · lance inicial R$ 95.348,47

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 74.23 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 98.686

R$ 1.329/m²

LanceR$ 95.348
ITBI (2%)R$ 1.907
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.430

Desconto real vs mercado

39%

Custo R$ 98.686 vs mercado R$ 160.900

Cenário de revenda

R$ 52.560 de lucro

ROI de 53% sobre o investimento

Revenda R$ 160.900 − custo R$ 98.686 − corretagem R$ 9.654. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.