Simulador de viabilidade

Casa em Mesquita/RJ · lance inicial R$ 98.087,64

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 67.3 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 101.521

R$ 1.508/m²

LanceR$ 98.088
ITBI (2%)R$ 1.962
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.471

Desconto real vs mercado

39%

Custo R$ 101.521 vs mercado R$ 165.522

Cenário de revenda

R$ 54.070 de lucro

ROI de 53% sobre o investimento

Revenda R$ 165.522 − custo R$ 101.521 − corretagem R$ 9.931. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.