Simulador de viabilidade

Apartamento em Niteroi/RJ · lance inicial R$ 191.194,29

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 51.52 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 197.886

R$ 3.841/m²

LanceR$ 191.194
ITBI (2%)R$ 3.824
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.868

Desconto real vs mercado

63%

Custo R$ 197.886 vs mercado R$ 540.960

Cenário de revenda

R$ 310.616 de lucro

ROI de 157% sobre o investimento

Revenda R$ 540.960 − custo R$ 197.886 − corretagem R$ 32.458. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.