Simulador de viabilidade

Casa em Niteroi/RJ · lance inicial R$ 944.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 192.89 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 1.024.240

R$ 5.310/m²

LanceR$ 944.000
ITBI (2%)R$ 18.880
Comissão leiloeiro (5%)R$ 47.200
Registro/cartório (1.5%)R$ 14.160

Desconto real vs mercado

49%

Custo R$ 1.024.240 vs mercado R$ 2.025.345

Cenário de revenda

R$ 879.584 de lucro

ROI de 86% sobre o investimento

Revenda R$ 2.025.345 − custo R$ 1.024.240 − corretagem R$ 121.521. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.