Simulador de viabilidade

Apartamento em Niteroi/RJ · lance inicial R$ 315.926,84

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 32.82 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 342.781

R$ 10.444/m²

LanceR$ 315.927
ITBI (2%)R$ 6.319
Comissão leiloeiro (5%)R$ 15.796
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.739

Desconto real vs mercado

Custo R$ 342.781 vs mercado R$ 344.610

Cenário de revenda

-R$ 18.847 de lucro

ROI de -5% sobre o investimento

Revenda R$ 344.610 − custo R$ 342.781 − corretagem R$ 20.677. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.