Simulador de viabilidade

Apartamento em Nova Iguacu/RJ · lance inicial R$ 139.357,47

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 35.54 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 151.203

R$ 4.254/m²

LanceR$ 139.357
ITBI (2%)R$ 2.787
Comissão leiloeiro (5%)R$ 6.968
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.090

Desconto real vs mercado

-6%

Custo R$ 151.203 vs mercado R$ 142.160

Cenário de revenda

-R$ 17.572 de lucro

ROI de -12% sobre o investimento

Revenda R$ 142.160 − custo R$ 151.203 − corretagem R$ 8.530. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.