Simulador de viabilidade

Casa em Nova Iguacu/RJ · lance inicial R$ 177.633,52

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 33.03 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 192.732

R$ 5.835/m²

LanceR$ 177.634
ITBI (2%)R$ 3.553
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.882
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.665

Desconto real vs mercado

-46%

Custo R$ 192.732 vs mercado R$ 132.120

Cenário de revenda

-R$ 68.540 de lucro

ROI de -36% sobre o investimento

Revenda R$ 132.120 − custo R$ 192.732 − corretagem R$ 7.927. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.