Simulador de viabilidade

Casa em Nova Iguacu/RJ · lance inicial R$ 194.689,84

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 40 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 211.238

R$ 5.281/m²

LanceR$ 194.690
ITBI (2%)R$ 3.894
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.734
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.920

Desconto real vs mercado

-32%

Custo R$ 211.238 vs mercado R$ 160.000

Cenário de revenda

-R$ 60.838 de lucro

ROI de -29% sobre o investimento

Revenda R$ 160.000 − custo R$ 211.238 − corretagem R$ 9.600. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.