Simulador de viabilidade

Apartamento em Nova Iguacu/RJ · lance inicial R$ 123.500

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 47.2 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 133.998

R$ 2.839/m²

LanceR$ 123.500
ITBI (2%)R$ 2.470
Comissão leiloeiro (5%)R$ 6.175
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.853

Desconto real vs mercado

29%

Custo R$ 133.998 vs mercado R$ 188.800

Cenário de revenda

R$ 43.475 de lucro

ROI de 32% sobre o investimento

Revenda R$ 188.800 − custo R$ 133.998 − corretagem R$ 11.328. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.