Simulador de viabilidade

Apartamento em Nova Iguacu/RJ · lance inicial R$ 213.700

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.68 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 231.865

R$ 5.076/m²

LanceR$ 213.700
ITBI (2%)R$ 4.274
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.685
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.206

Desconto real vs mercado

-27%

Custo R$ 231.865 vs mercado R$ 182.720

Cenário de revenda

-R$ 60.108 de lucro

ROI de -26% sobre o investimento

Revenda R$ 182.720 − custo R$ 231.865 − corretagem R$ 10.963. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.