Simulador de viabilidade

Casa em Nova Iguacu/RJ · lance inicial R$ 197.419,09

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 44.26 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 214.200

R$ 4.840/m²

LanceR$ 197.419
ITBI (2%)R$ 3.948
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.871
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.961

Desconto real vs mercado

-21%

Custo R$ 214.200 vs mercado R$ 177.040

Cenário de revenda

-R$ 47.782 de lucro

ROI de -22% sobre o investimento

Revenda R$ 177.040 − custo R$ 214.200 − corretagem R$ 10.622. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.