Simulador de viabilidade

Apartamento em Nova Iguacu/RJ · lance inicial R$ 229.313,69

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 49.75 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 248.805

R$ 5.001/m²

LanceR$ 229.314
ITBI (2%)R$ 4.586
Comissão leiloeiro (5%)R$ 11.466
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.440

Desconto real vs mercado

-25%

Custo R$ 248.805 vs mercado R$ 199.000

Cenário de revenda

-R$ 61.745 de lucro

ROI de -25% sobre o investimento

Revenda R$ 199.000 − custo R$ 248.805 − corretagem R$ 11.940. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.