Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 87.847,04

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 40.19 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 90.922

R$ 2.262/m²

LanceR$ 87.847
ITBI (2%)R$ 1.757
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.318

Desconto real vs mercado

79%

Custo R$ 90.922 vs mercado R$ 442.090

Cenário de revenda

R$ 324.643 de lucro

ROI de 357% sobre o investimento

Revenda R$ 442.090 − custo R$ 90.922 − corretagem R$ 26.525. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.