Simulador de viabilidade

Terreno em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 259.386,92

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 268.465

LanceR$ 259.387
ITBI (2%)R$ 5.188
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.891

Desconto real vs mercado

34%

Custo R$ 268.465 vs mercado R$ 407.000

Cenário de revenda

R$ 114.115 de lucro

ROI de 43% sobre o investimento

Revenda R$ 407.000 − custo R$ 268.465 − corretagem R$ 24.420. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.