Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 1.308.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 175 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 1.419.180

R$ 8.110/m²

LanceR$ 1.308.000
ITBI (2%)R$ 26.160
Comissão leiloeiro (5%)R$ 65.400
Registro/cartório (1.5%)R$ 19.620

Desconto real vs mercado

26%

Custo R$ 1.419.180 vs mercado R$ 1.925.000

Cenário de revenda

R$ 390.320 de lucro

ROI de 28% sobre o investimento

Revenda R$ 1.925.000 − custo R$ 1.419.180 − corretagem R$ 115.500. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.