Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 205.961,19

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 48 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 223.468

R$ 4.656/m²

LanceR$ 205.961
ITBI (2%)R$ 4.119
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.298
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.089

Desconto real vs mercado

58%

Custo R$ 223.468 vs mercado R$ 528.000

Cenário de revenda

R$ 272.852 de lucro

ROI de 122% sobre o investimento

Revenda R$ 528.000 − custo R$ 223.468 − corretagem R$ 31.680. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.