Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 204.467,22

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 46 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 221.847

R$ 4.823/m²

LanceR$ 204.467
ITBI (2%)R$ 4.089
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.223
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.067

Desconto real vs mercado

56%

Custo R$ 221.847 vs mercado R$ 506.000

Cenário de revenda

R$ 253.793 de lucro

ROI de 114% sobre o investimento

Revenda R$ 506.000 − custo R$ 221.847 − corretagem R$ 30.360. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.