Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 136.018,05

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 46 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 147.580

R$ 3.208/m²

LanceR$ 136.018
ITBI (2%)R$ 2.720
Comissão leiloeiro (5%)R$ 6.801
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.040

Desconto real vs mercado

71%

Custo R$ 147.580 vs mercado R$ 506.000

Cenário de revenda

R$ 328.060 de lucro

ROI de 222% sobre o investimento

Revenda R$ 506.000 − custo R$ 147.580 − corretagem R$ 30.360. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.