Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 143.381,5

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 51 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 155.569

R$ 3.050/m²

LanceR$ 143.382
ITBI (2%)R$ 2.868
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.169
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.151

Desconto real vs mercado

72%

Custo R$ 155.569 vs mercado R$ 561.000

Cenário de revenda

R$ 371.771 de lucro

ROI de 239% sobre o investimento

Revenda R$ 561.000 − custo R$ 155.569 − corretagem R$ 33.660. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.