Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 253.683,72

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 41.28 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 275.247

R$ 6.668/m²

LanceR$ 253.684
ITBI (2%)R$ 5.074
Comissão leiloeiro (5%)R$ 12.684
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.805

Desconto real vs mercado

39%

Custo R$ 275.247 vs mercado R$ 454.080

Cenário de revenda

R$ 151.588 de lucro

ROI de 55% sobre o investimento

Revenda R$ 454.080 − custo R$ 275.247 − corretagem R$ 27.245. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.