Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 513.975

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 87 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 557.663

R$ 6.410/m²

LanceR$ 513.975
ITBI (2%)R$ 10.280
Comissão leiloeiro (5%)R$ 25.699
Registro/cartório (1.5%)R$ 7.710

Desconto real vs mercado

42%

Custo R$ 557.663 vs mercado R$ 957.000

Cenário de revenda

R$ 341.917 de lucro

ROI de 61% sobre o investimento

Revenda R$ 957.000 − custo R$ 557.663 − corretagem R$ 57.420. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.