Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 1.272.202,8

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 121 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 1.380.340

R$ 11.408/m²

LanceR$ 1.272.203
ITBI (2%)R$ 25.444
Comissão leiloeiro (5%)R$ 63.610
Registro/cartório (1.5%)R$ 19.083

Desconto real vs mercado

-4%

Custo R$ 1.380.340 vs mercado R$ 1.331.000

Cenário de revenda

-R$ 129.200 de lucro

ROI de -9% sobre o investimento

Revenda R$ 1.331.000 − custo R$ 1.380.340 − corretagem R$ 79.860. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.