Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 326.970,5

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 47 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 354.763

R$ 7.548/m²

LanceR$ 326.971
ITBI (2%)R$ 6.539
Comissão leiloeiro (5%)R$ 16.349
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.905

Desconto real vs mercado

31%

Custo R$ 354.763 vs mercado R$ 517.000

Cenário de revenda

R$ 131.217 de lucro

ROI de 37% sobre o investimento

Revenda R$ 517.000 − custo R$ 354.763 − corretagem R$ 31.020. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.