Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 165.969,41

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43.39 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 180.077

R$ 4.150/m²

LanceR$ 165.969
ITBI (2%)R$ 3.319
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.298
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.490

Desconto real vs mercado

62%

Custo R$ 180.077 vs mercado R$ 477.290

Cenário de revenda

R$ 268.576 de lucro

ROI de 149% sobre o investimento

Revenda R$ 477.290 − custo R$ 180.077 − corretagem R$ 28.637. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.