Simulador de viabilidade

Terreno em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 49.006,43

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 50.722

LanceR$ 49.006
ITBI (2%)R$ 980
Registro/cartório (1.5%)R$ 735

Desconto real vs mercado

79%

Custo R$ 50.722 vs mercado R$ 237.000

Cenário de revenda

R$ 172.058 de lucro

ROI de 339% sobre o investimento

Revenda R$ 237.000 − custo R$ 50.722 − corretagem R$ 14.220. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.