Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 111.651,71

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 79.58 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 115.560

R$ 1.452/m²

LanceR$ 111.652
ITBI (2%)R$ 2.233
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.675

Desconto real vs mercado

65%

Custo R$ 115.560 vs mercado R$ 334.236

Cenário de revenda

R$ 198.622 de lucro

ROI de 172% sobre o investimento

Revenda R$ 334.236 − custo R$ 115.560 − corretagem R$ 20.054. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.