Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 114.514,57

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 79.22 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 118.523

R$ 1.496/m²

LanceR$ 114.515
ITBI (2%)R$ 2.290
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.718

Desconto real vs mercado

64%

Custo R$ 118.523 vs mercado R$ 332.724

Cenário de revenda

R$ 194.238 de lucro

ROI de 164% sobre o investimento

Revenda R$ 332.724 − custo R$ 118.523 − corretagem R$ 19.963. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.