Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 63.736,4

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 79.22 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 65.967

R$ 833/m²

LanceR$ 63.736
ITBI (2%)R$ 1.275
Registro/cartório (1.5%)R$ 956

Desconto real vs mercado

80%

Custo R$ 65.967 vs mercado R$ 332.724

Cenário de revenda

R$ 246.793 de lucro

ROI de 374% sobre o investimento

Revenda R$ 332.724 − custo R$ 65.967 − corretagem R$ 19.963. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.