Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 40.005,12

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 35.37 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 41.405

R$ 1.171/m²

LanceR$ 40.005
ITBI (2%)R$ 800
Registro/cartório (1.5%)R$ 600

Desconto real vs mercado

72%

Custo R$ 41.405 vs mercado R$ 148.554

Cenário de revenda

R$ 98.235 de lucro

ROI de 237% sobre o investimento

Revenda R$ 148.554 − custo R$ 41.405 − corretagem R$ 8.913. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.