Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 52.661,99

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43.87 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 54.505

R$ 1.242/m²

LanceR$ 52.662
ITBI (2%)R$ 1.053
Registro/cartório (1.5%)R$ 790

Desconto real vs mercado

70%

Custo R$ 54.505 vs mercado R$ 184.254

Cenário de revenda

R$ 118.694 de lucro

ROI de 218% sobre o investimento

Revenda R$ 184.254 − custo R$ 54.505 − corretagem R$ 11.055. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.