Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 77.909,52

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 59.81 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 80.636

R$ 1.348/m²

LanceR$ 77.910
ITBI (2%)R$ 1.558
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.169

Desconto real vs mercado

68%

Custo R$ 80.636 vs mercado R$ 251.202

Cenário de revenda

R$ 155.494 de lucro

ROI de 193% sobre o investimento

Revenda R$ 251.202 − custo R$ 80.636 − corretagem R$ 15.072. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.