Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 76.464,05

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 37.21 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 79.140

R$ 2.127/m²

LanceR$ 76.464
ITBI (2%)R$ 1.529
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.147

Desconto real vs mercado

49%

Custo R$ 79.140 vs mercado R$ 156.282

Cenário de revenda

R$ 67.765 de lucro

ROI de 86% sobre o investimento

Revenda R$ 156.282 − custo R$ 79.140 − corretagem R$ 9.377. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.