Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 104.296,65

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 63.73 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 107.947

R$ 1.694/m²

LanceR$ 104.297
ITBI (2%)R$ 2.086
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.564

Desconto real vs mercado

60%

Custo R$ 107.947 vs mercado R$ 267.666

Cenário de revenda

R$ 143.659 de lucro

ROI de 133% sobre o investimento

Revenda R$ 267.666 − custo R$ 107.947 − corretagem R$ 16.060. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.