Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 124.702,97

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 40.82 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 129.068

R$ 3.162/m²

LanceR$ 124.703
ITBI (2%)R$ 2.494
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.871

Desconto real vs mercado

25%

Custo R$ 129.068 vs mercado R$ 171.444

Cenário de revenda

R$ 32.090 de lucro

ROI de 25% sobre o investimento

Revenda R$ 171.444 − custo R$ 129.068 − corretagem R$ 10.287. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.