Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 146.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 44 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 158.410

R$ 3.600/m²

LanceR$ 146.000
ITBI (2%)R$ 2.920
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.300
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.190

Desconto real vs mercado

14%

Custo R$ 158.410 vs mercado R$ 184.800

Cenário de revenda

R$ 15.302 de lucro

ROI de 10% sobre o investimento

Revenda R$ 184.800 − custo R$ 158.410 − corretagem R$ 11.088. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.