Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 215.335,11

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 56.7 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 233.639

R$ 4.121/m²

LanceR$ 215.335
ITBI (2%)R$ 4.307
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.767
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.230

Desconto real vs mercado

Custo R$ 233.639 vs mercado R$ 238.140

Cenário de revenda

-R$ 9.787 de lucro

ROI de -4% sobre o investimento

Revenda R$ 238.140 − custo R$ 233.639 − corretagem R$ 14.288. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.