Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 195.741,69

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 82 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 212.380

R$ 2.590/m²

LanceR$ 195.742
ITBI (2%)R$ 3.915
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.787
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.936

Desconto real vs mercado

38%

Custo R$ 212.380 vs mercado R$ 344.400

Cenário de revenda

R$ 111.356 de lucro

ROI de 52% sobre o investimento

Revenda R$ 344.400 − custo R$ 212.380 − corretagem R$ 20.664. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.