Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 177.976,11

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 48 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 193.104

R$ 4.023/m²

LanceR$ 177.976
ITBI (2%)R$ 3.560
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.899
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.670

Desconto real vs mercado

Custo R$ 193.104 vs mercado R$ 201.600

Cenário de revenda

-R$ 3.600 de lucro

ROI de -2% sobre o investimento

Revenda R$ 201.600 − custo R$ 193.104 − corretagem R$ 12.096. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.