Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 185.474,13

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 52.06 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 201.239

R$ 3.866/m²

LanceR$ 185.474
ITBI (2%)R$ 3.709
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.274
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.782

Desconto real vs mercado

Custo R$ 201.239 vs mercado R$ 218.652

Cenário de revenda

R$ 4.293 de lucro

ROI de 2% sobre o investimento

Revenda R$ 218.652 − custo R$ 201.239 − corretagem R$ 13.119. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.