Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 308.055,09

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 69.07 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 334.240

R$ 4.839/m²

LanceR$ 308.055
ITBI (2%)R$ 6.161
Comissão leiloeiro (5%)R$ 15.403
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.621

Desconto real vs mercado

-15%

Custo R$ 334.240 vs mercado R$ 290.094

Cenário de revenda

-R$ 61.551 de lucro

ROI de -18% sobre o investimento

Revenda R$ 290.094 − custo R$ 334.240 − corretagem R$ 17.406. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.